5055 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 106,5 m² · constr. 1930 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093749668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626903
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
58227093749668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 684 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −27 476 $ | 275 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 685 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 644 $ Poids 62 % |
| 3 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 762 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 982 $ Poids 59 % |
| 5 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 925 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 229 $ Poids 58 % |
| 6 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 716 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 561 892 $ Poids 57 % |
| 7 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 957 m · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 801 $ Poids 54 % |
| 8 | 5345, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 661 m · Vendu 305 500 $ (3 166 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 306 897 $ Poids 53 % |
| 9 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 658 179 $ Poids 50 % |
| 10 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 900 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 5540, rue Boileau, Brossard 2025-04-22 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 262 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.