5465 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093750306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626910
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
58227093750306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 564 900 $ Poids 35 % |
| 2 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 392 $ Poids 31 % |
| 3 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 580 944 $ Poids 30 % |
| 4 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 642 397 $ Poids 29 % |
| 5 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 708 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 692 593 $ Poids 28 % |
| 7 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 479 530 $ Poids 28 % |
| 8 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 571 988 $ Poids 28 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 687 $ Poids 28 % |
| 10 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 751 527 $ Poids 25 % |
| 11 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 332 862 $ Poids 23 % |
| 12 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 542 389 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.