5290 Rue JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093753608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626949
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
58227093753608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 603 475 $ Poids 35 % |
| 2 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 483 113 $ Poids 31 % |
| 3 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −28 255 $ | 388 298 $ Poids 30 % |
| 4 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 512 841 $ Poids 30 % |
| 5 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 464 622 $ Poids 30 % |
| 6 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 617 015 $ Poids 29 % |
| 7 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 571 696 $ Poids 29 % |
| 8 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 701 961 $ Poids 26 % |
| 9 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 554 867 $ Poids 24 % |
| 10 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 833 537 $ Poids 24 % |
| 11 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 918 $ Poids 24 % |
| 12 | 3995, avenue Bienvenue, Brossard 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 733 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 553 222 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.