5285 Rue HUBERT-GUERTIN · Longueuil
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 91,2 m² · constr. 1967 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093754370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626959
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
58227093754370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 583 787 $ Poids 36 % |
| 2 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 347 $ Poids 25 % |
| 3 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 631 457 $ Poids 22 % |
| 4 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 808 215 $ Poids 21 % |
| 5 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 467 551 $ Poids 21 % |
| 6 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 449 523 $ Poids 21 % |
| 7 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 531 482 $ Poids 21 % |
| 8 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −26 082 $ | 375 149 $ Poids 20 % |
| 9 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 497 262 $ Poids 20 % |
| 10 | 3995, avenue Bienvenue, Brossard 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 733 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 537 631 $ Poids 19 % |
| 11 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 554 241 $ Poids 19 % |
| 12 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 896 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.