5255 Rue HUBERT-GUERTIN · Longueuil
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093754786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626963
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58227093754786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 566 980 $ Poids 48 % |
| 2 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 430 $ Poids 43 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 600 697 $ Poids 42 % |
| 4 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −10 291 $ | 752 788 $ Poids 36 % |
| 5 | 588, rue Bolivar, Brossard 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 473 498 $ Poids 36 % |
| 6 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 508 721 $ Poids 34 % |
| 7 | 6460, rue Booker, Brossard 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 488 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 631 911 $ Poids 34 % |
| 8 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 604 136 $ Poids 32 % |
| 9 | 3855, Avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 477 818 $ Poids 32 % |
| 10 | 3865, avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 212 $ Poids 31 % |
| 11 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 592 629 $ Poids 30 % |
| 12 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 820 065 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.