5230 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 76,7 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093755178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
58227093755178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 372 217 $ Poids 40 % |
| 2 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 534 686 $ Poids 33 % |
| 3 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −8 171 $ | 115 592 $ Poids 32 % |
| 4 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 630 124 $ Poids 27 % |
| 5 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 561 211 $ Poids 24 % |
| 6 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 505 131 $ Poids 20 % |
| 7 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 287 105 $ Poids 17 % |
| 8 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 550 684 $ Poids 16 % |
| 9 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 614 204 $ Poids 15 % |
| 10 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 495 873 $ Poids 12 % |
| 11 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 551 513 $ Poids 12 % |
| 12 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 73 682 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.