5190 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 73,2 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093756491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626988
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
58227093756491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 363 668 $ Poids 29 % |
| 2 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 522 918 $ Poids 28 % |
| 3 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −8 171 $ | 113 101 $ Poids 27 % |
| 4 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 616 940 $ Poids 23 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 537 009 $ Poids 15 % |
| 6 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 281 449 $ Poids 14 % |
| 7 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 131 $ Poids 11 % |
| 8 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 602 738 $ Poids 11 % |
| 9 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 484 257 $ Poids 11 % |
| 10 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 72 230 $ Poids 9 % |
| 11 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −50 256 $ | 554 593 $ Poids 9 % |
| 12 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 502 109 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.