5405 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 82,4 m² · constr. 1973 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093761223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627047
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
58227093761223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 739 $ Poids 20 % |
| 2 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 723 $ Poids 18 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 881 $ Poids 17 % |
| 4 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 744 328 $ Poids 13 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 229 799 $ Poids 12 % |
| 6 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 328 $ Poids 12 % |
| 7 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −54 876 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 701 684 $ Poids 11 % |
| 8 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 561 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 982 $ Poids 9 % |
| 10 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 529 502 $ Poids 9 % |
| 11 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 087 $ Poids 8 % |
| 12 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.