5245 Rue JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093762038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627057
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
58227093762038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 478 180 $ Poids 35 % |
| 2 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 384 109 $ Poids 33 % |
| 3 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 459 863 $ Poids 33 % |
| 4 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 566 135 $ Poids 32 % |
| 5 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 695 308 $ Poids 29 % |
| 6 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 544 520 $ Poids 27 % |
| 7 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 840 $ Poids 23 % |
| 8 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 340 584 $ Poids 23 % |
| 9 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 636 730 $ Poids 23 % |
| 10 | 3915, rue Beethoven, Brossard 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 695 066 $ Poids 22 % |
| 11 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 627 145 $ Poids 22 % |
| 12 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 960 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.