5295 Rue MAURICE · Longueuil
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 148,3 m² · constr. 1967 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 382 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093762563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627062
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58227093762563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 794 133 $ Poids 25 % |
| 2 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 304 519 $ Poids 24 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 064 $ Poids 22 % |
| 4 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −15 257 $ | 297 675 $ Poids 20 % |
| 5 | 3905, avenue Balzac, Brossard 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (4 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 774 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 794 932 $ Poids 18 % |
| 6 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 941 765 $ Poids 17 % |
| 7 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 811 086 $ Poids 17 % |
| 8 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 676 798 $ Poids 17 % |
| 9 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −71 020 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 991 128 $ Poids 15 % |
| 10 | 5895, rue Corneille, Brossard 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 709 100 $ (4 465 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 058 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −70 910 $ | 757 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 795 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 778 205 $ Poids 14 % |
| 12 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 368 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.