5246-5248 Rue JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 169,4 m² · constr. 2024 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 506 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093763222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734006
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
58227093763222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 005 $ Poids 39 % |
| 2 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge +69 999 $ | 1 043 426 $ Poids 31 % |
| 3 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +33 904 $ | 367 241 $ Poids 29 % |
| 4 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 983 234 $ Poids 26 % |
| 5 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 967 862 $ Poids 22 % |
| 6 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 907 530 $ Poids 22 % |
| 7 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +23 764 $ | 381 085 $ Poids 21 % |
| 8 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 991 889 $ Poids 20 % |
| 9 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 228 343 $ Poids 19 % |
| 10 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 190 033 $ Poids 19 % |
| 11 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 905 970 $ Poids 19 % |
| 12 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 188 707 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.