5245 Rue GILBERT · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 85,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093764502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627086
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
58227093764502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 553 099 $ Poids 35 % |
| 2 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −13 721 $ | 704 299 $ Poids 32 % |
| 3 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 564 842 $ Poids 32 % |
| 4 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 657 380 $ Poids 19 % |
| 5 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 546 $ Poids 19 % |
| 6 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 610 831 $ Poids 18 % |
| 7 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 514 559 $ Poids 17 % |
| 8 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −26 606 $ | 622 711 $ Poids 17 % |
| 9 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 544 397 $ Poids 17 % |
| 10 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −49 389 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 783 382 $ Poids 15 % |
| 11 | 3885, rue Bienvenue, Brossard 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 042 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 444 579 $ Poids 15 % |
| 12 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 563 461 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.