5620 Avenue IRVING · Longueuil
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 77,1 m² · constr. 1957 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093766493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627112
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
58227093766493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 371 069 $ Poids 37 % |
| 2 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 515 857 $ Poids 36 % |
| 3 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 533 331 $ Poids 31 % |
| 4 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −8 755 $ | 115 293 $ Poids 31 % |
| 5 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 628 606 $ Poids 26 % |
| 6 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 559 580 $ Poids 23 % |
| 7 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 503 671 $ Poids 19 % |
| 8 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 552 247 $ Poids 19 % |
| 9 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 649 248 $ Poids 16 % |
| 10 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 286 454 $ Poids 16 % |
| 11 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 514 954 $ Poids 14 % |
| 12 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 612 664 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.