5165 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 80,9 m² · constr. 1959 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093766706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627115
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
58227093766706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 534 364 $ Poids 46 % |
| 2 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 384 601 $ Poids 43 % |
| 3 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 558 199 $ Poids 38 % |
| 4 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −7 588 $ | 119 165 $ Poids 31 % |
| 5 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −47 051 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 481 350 $ Poids 31 % |
| 6 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 551 508 $ Poids 31 % |
| 7 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 578 124 $ Poids 27 % |
| 8 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 648 971 $ Poids 25 % |
| 9 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 540 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 668 110 $ Poids 23 % |
| 10 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 523 109 $ Poids 23 % |
| 11 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 520 273 $ Poids 22 % |
| 12 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 670 496 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.