5465 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 165,8 m² · constr. 1980 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 475 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093769299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627135
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
58227093769299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 716 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 781 977 $ Poids 53 % |
| 2 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 728 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +48 488 $ | 760 139 $ Poids 53 % |
| 3 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 987 853 $ Poids 38 % |
| 4 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 642 907 $ Poids 37 % |
| 5 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 667 549 $ Poids 36 % |
| 6 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 802 340 $ Poids 35 % |
| 7 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 610 351 $ Poids 34 % |
| 8 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge +31 489 $ | 785 305 $ Poids 31 % |
| 9 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 614 $ Poids 26 % |
| 10 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 941 199 $ Poids 24 % |
| 11 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 846 355 $ Poids 21 % |
| 12 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 854 956 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.