5475 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093769448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627137
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
58227093769448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 678 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 294 507 $ Poids 77 % |
| 2 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 911 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 031 $ Poids 65 % |
| 4 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 704 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 757 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 603 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 512 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 866 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 758 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 687 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 5345, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 677 m · Vendu 305 500 $ (3 166 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 328 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 595 365 $ Poids 55 % |
| 11 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 329 $ Poids 47 % |
| 12 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 754 989 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.