5325 Rue BÉGIN · Longueuil
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093771613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627168
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
58227093771613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 563 544 $ Poids 30 % |
| 2 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 782 $ Poids 25 % |
| 3 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 624 569 $ Poids 24 % |
| 4 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 513 545 $ Poids 23 % |
| 5 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +19 186 $ | 352 398 $ Poids 23 % |
| 6 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 570 564 $ Poids 23 % |
| 7 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 706 916 $ Poids 23 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 579 359 $ Poids 23 % |
| 9 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 640 928 $ Poids 22 % |
| 10 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 478 509 $ Poids 22 % |
| 11 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 690 823 $ Poids 20 % |
| 12 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 250 245 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.