5345 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 81,1 m² · constr. 1972 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093772270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627178
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
58227093772270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 225 $ Poids 19 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 493 435 $ Poids 16 % |
| 3 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 305 122 $ Poids 15 % |
| 4 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 658 724 $ Poids 14 % |
| 5 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 891 $ Poids 12 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 227 914 $ Poids 11 % |
| 7 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 735 922 $ Poids 10 % |
| 8 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 716 $ Poids 9 % |
| 10 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 179 $ Poids 7 % |
| 11 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 656 $ Poids 7 % |
| 12 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −635 $ | 121 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.