5321 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093772722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627185
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
58227093772722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 444 890 $ Poids 35 % |
| 2 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 344 $ Poids 34 % |
| 3 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 622 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 685 490 $ Poids 24 % |
| 5 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 728 125 $ Poids 22 % |
| 6 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 567 530 $ Poids 22 % |
| 7 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 632 806 $ Poids 22 % |
| 8 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 783 194 $ Poids 21 % |
| 9 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 795 $ Poids 20 % |
| 10 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 389 981 $ Poids 19 % |
| 11 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 703 644 $ Poids 19 % |
| 12 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 858 375 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.