5309 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093772952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627188
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
58227093772952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 791 $ Poids 27 % |
| 2 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 154 $ Poids 20 % |
| 3 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 563 $ Poids 18 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 239 659 $ Poids 18 % |
| 5 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 318 339 $ Poids 17 % |
| 6 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 037 $ Poids 16 % |
| 7 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 516 760 $ Poids 16 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 557 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 688 674 $ Poids 15 % |
| 10 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −54 065 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 633 359 $ Poids 14 % |
| 11 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 586 673 $ Poids 14 % |
| 12 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 721 379 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.