5170 Rue GILBERT · Longueuil
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 96,9 m² · constr. 1968 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093775015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627216
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
58227093775015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 806 $ Poids 44 % |
| 2 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 974 $ Poids 42 % |
| 3 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 114 $ Poids 42 % |
| 4 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 676 605 $ Poids 41 % |
| 5 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 566 474 $ Poids 41 % |
| 6 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 501 984 $ Poids 37 % |
| 7 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 599 857 $ Poids 37 % |
| 8 | 5815, avenue Baudelaire, Brossard 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 837 $ Poids 33 % |
| 9 | 588, rue Bolivar, Brossard 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 062 $ Poids 32 % |
| 10 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 751 858 $ Poids 32 % |
| 11 | 6460, rue Booker, Brossard 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 488 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 628 018 $ Poids 31 % |
| 12 | 5875, avenue Baudelaire, Brossard 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 496 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 486 617 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.