5105 Rue GILBERT · Longueuil
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 157,5 m² · constr. 1967 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 447 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093775782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627227
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
58227093775782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 652 $ Poids 47 % |
| 2 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 825 995 $ Poids 44 % |
| 3 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 775 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 323 190 $ Poids 30 % |
| 5 | 4595, rue Bosco, Brossard 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 315 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 205 $ Poids 27 % |
| 6 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 804 600 $ Poids 25 % |
| 7 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 745 910 $ Poids 24 % |
| 8 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −64 282 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 793 507 $ Poids 22 % |
| 9 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −58 898 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 788 505 $ Poids 20 % |
| 10 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 502 586 $ Poids 19 % |
| 11 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −71 544 $ · Ajust. âge −99 999 $ | 841 056 $ Poids 19 % |
| 12 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 313 726 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.