5643 Place PAYER · Longueuil
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 252 m² · constr. 1970 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 466 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093777882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627254
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58227093777882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +87 416 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 251 183 $ Poids 19 % |
| 2 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 354 477 $ Poids 16 % |
| 3 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 100 809 $ Poids 14 % |
| 4 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 216 381 $ Poids 12 % |
| 5 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 166 479 $ Poids 11 % |
| 6 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 226 333 $ Poids 10 % |
| 7 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +98 327 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 228 289 $ Poids 10 % |
| 8 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +135 268 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 212 148 $ Poids 10 % |
| 9 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +104 228 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 380 057 $ Poids 10 % |
| 10 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +113 802 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 091 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +76 454 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 212 430 $ Poids 9 % |
| 12 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +77 840 $ · Ajust. âge −117 420 $ | 1 182 291 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.