5641 Place PAYER · Longueuil
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 345 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093777884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627255
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
58227093777884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 521 471 $ Poids 49 % |
| 2 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 571 892 $ Poids 41 % |
| 3 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 322 $ Poids 37 % |
| 4 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 485 743 $ Poids 30 % |
| 6 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 570 889 $ Poids 28 % |
| 7 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −584 $ | 126 525 $ Poids 28 % |
| 8 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 590 $ Poids 27 % |
| 9 | 5310, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 943 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 612 057 $ Poids 25 % |
| 10 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 305 $ Poids 24 % |
| 11 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 687 155 $ Poids 23 % |
| 12 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 716 321 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.