5530 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 191,9 m² · constr. 1986 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 432 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093779447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627260
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
58227093779447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 084 284 $ Poids 41 % |
| 2 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 722 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 828 348 $ Poids 36 % |
| 3 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 990 m · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 861 502 $ Poids 34 % |
| 4 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 730 327 $ Poids 27 % |
| 5 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 448 $ Poids 24 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 903 $ Poids 23 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 769 757 $ Poids 21 % |
| 8 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −39 285 $ | 922 819 $ Poids 20 % |
| 9 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 832 897 $ Poids 20 % |
| 10 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 936 964 $ Poids 18 % |
| 11 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −39 765 $ | 788 165 $ Poids 17 % |
| 12 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 794 825 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.