5540 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093779575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627262
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
58227093779575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 146 $ Poids 69 % |
| 2 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 983 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 738 813 $ Poids 64 % |
| 3 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 997 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 553 554 $ Poids 56 % |
| 5 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +30 168 $ | 617 752 $ Poids 51 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 149 $ Poids 49 % |
| 7 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 700 844 $ Poids 49 % |
| 8 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 934 290 $ Poids 48 % |
| 9 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 809 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 561 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 656 794 $ Poids 46 % |
| 12 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 610 222 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.