5550 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 92,5 m² · constr. 1978 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093779773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627263
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
58227093779773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 204 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 964 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 695 996 $ Poids 65 % |
| 3 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 770 $ Poids 56 % |
| 4 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 880 970 $ Poids 52 % |
| 5 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 618 957 $ Poids 50 % |
| 6 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 583 754 $ Poids 50 % |
| 7 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 659 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 976 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 521 481 $ Poids 48 % |
| 9 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 763 731 $ Poids 48 % |
| 10 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 530 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 518 891 $ Poids 46 % |
| 12 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 038 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.