5560 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 82,6 m² · constr. 1977 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093779892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627264
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
58227093779892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 488 170 $ Poids 57 % |
| 2 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 954 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 656 730 $ Poids 49 % |
| 3 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 933 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 803 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +8 578 $ | 485 012 $ Poids 47 % |
| 5 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 583 229 $ Poids 47 % |
| 6 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 193 385 $ Poids 45 % |
| 7 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 831 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 493 $ Poids 43 % |
| 10 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 098 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 866 $ Poids 37 % |
| 11 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 593 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 721 516 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.