5295 Rue BÉGIN · Longueuil
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093781115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627287
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
58227093781115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 939 $ Poids 31 % |
| 2 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 564 988 $ Poids 26 % |
| 3 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 660 422 $ Poids 23 % |
| 4 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 626 096 $ Poids 21 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 250 683 $ Poids 21 % |
| 6 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 514 860 $ Poids 21 % |
| 7 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 580 374 $ Poids 21 % |
| 8 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 572 081 $ Poids 21 % |
| 9 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 708 720 $ Poids 21 % |
| 10 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 353 254 $ Poids 20 % |
| 11 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 642 383 $ Poids 19 % |
| 12 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 732 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.