5250 Rue BÉGIN · Longueuil
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 96,1 m² · constr. 1972 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093781467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627290
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
58227093781467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 395 896 $ Poids 34 % |
| 2 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 272 $ Poids 30 % |
| 3 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 705 $ Poids 27 % |
| 4 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 654 317 $ Poids 23 % |
| 5 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 620 601 $ Poids 21 % |
| 6 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 049 $ Poids 21 % |
| 7 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 249 665 $ Poids 21 % |
| 8 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 566 533 $ Poids 21 % |
| 9 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 702 005 $ Poids 21 % |
| 10 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 349 996 $ Poids 20 % |
| 11 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 575 713 $ Poids 20 % |
| 12 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 474 973 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.