5240 Rue BÉGIN · Longueuil
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 143,5 m² · constr. 1973 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 319 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093781525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627291
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
58227093781525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 299 715 $ Poids 27 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +42 460 $ | 805 022 $ Poids 22 % |
| 3 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 926 193 $ Poids 21 % |
| 4 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 585 606 $ Poids 20 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 481 129 $ Poids 20 % |
| 6 | 3905, avenue Balzac, Brossard 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (4 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 774 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 805 936 $ Poids 15 % |
| 7 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −86 038 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 976 111 $ Poids 15 % |
| 8 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 825 $ Poids 14 % |
| 9 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 686 132 $ Poids 14 % |
| 10 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 935 322 $ Poids 12 % |
| 11 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 409 $ Poids 11 % |
| 12 | 5920, rue Chopin, Brossard 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 340 $/m²) 167,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −75 126 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 966 405 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.