5303 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 108,2 m² · constr. 1972 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093782063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627300
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
58227093782063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 420 292 $ Poids 41 % |
| 2 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 028 $ Poids 35 % |
| 3 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 502 545 $ Poids 32 % |
| 4 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 591 133 $ Poids 32 % |
| 5 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 652 912 $ Poids 27 % |
| 6 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 691 069 $ Poids 26 % |
| 7 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 538 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 599 533 $ Poids 25 % |
| 9 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 742 432 $ Poids 24 % |
| 10 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 369 906 $ Poids 23 % |
| 12 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 137 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.