5280 Rue BÉGIN · Longueuil
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 145 m² · constr. 1973 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093782200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627302
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
58227093782200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 301 216 $ Poids 26 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +42 460 $ | 808 857 $ Poids 22 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 483 265 $ Poids 20 % |
| 4 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 931 059 $ Poids 19 % |
| 5 | 3905, avenue Balzac, Brossard 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (4 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 774 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 809 271 $ Poids 15 % |
| 6 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −81 345 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 980 804 $ Poids 15 % |
| 7 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 689 112 $ Poids 14 % |
| 8 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 57 136 $ Poids 13 % |
| 9 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 940 061 $ Poids 12 % |
| 10 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 469 $ Poids 11 % |
| 11 | 5920, rue Chopin, Brossard 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 340 $/m²) 167,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −70 371 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 971 160 $ Poids 11 % |
| 12 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 812 460 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.