5255 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 80,7 m² · constr. 1973 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093782907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627309
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
58227093782907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 685 $ Poids 19 % |
| 2 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 114 $ Poids 15 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 649 $ Poids 14 % |
| 4 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 678 719 $ Poids 13 % |
| 5 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 843 $ Poids 12 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 227 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 949 $ Poids 11 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 595 $ Poids 10 % |
| 9 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 536 $ Poids 10 % |
| 10 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 765 $ Poids 9 % |
| 11 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 737 782 $ Poids 8 % |
| 12 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 447 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.