5095 Rue MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093784771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627336
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
58227093784771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 758 $ Poids 35 % |
| 2 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 588 789 $ Poids 33 % |
| 3 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 531 408 $ Poids 25 % |
| 4 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 124 $ Poids 25 % |
| 5 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 541 $ Poids 20 % |
| 6 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 649 943 $ Poids 20 % |
| 7 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 874 $ Poids 20 % |
| 8 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 569 338 $ Poids 19 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 587 953 $ Poids 18 % |
| 10 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 815 657 $ Poids 17 % |
| 11 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 938 $ Poids 17 % |
| 12 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 472 985 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.