5649 Place PAYER · Longueuil
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 187,9 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 450 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093786297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
58227093786297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 865 351 $ Poids 30 % |
| 2 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 865 228 $ Poids 27 % |
| 3 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 766 $ Poids 26 % |
| 4 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 735 759 $ Poids 25 % |
| 5 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 858 740 $ Poids 25 % |
| 6 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 765 898 $ Poids 24 % |
| 7 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −99 999 $ | 923 754 $ Poids 24 % |
| 8 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 955 561 $ Poids 23 % |
| 9 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 937 $ Poids 22 % |
| 10 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 885 610 $ Poids 19 % |
| 11 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 357 456 $ Poids 17 % |
| 12 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 027 665 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.