5635 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 134,6 m² · constr. 1970 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093787429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731764
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
58227093787429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 747 $ Poids 30 % |
| 2 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 587 372 $ Poids 30 % |
| 3 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 758 091 $ Poids 30 % |
| 4 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +77 288 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 753 291 $ Poids 27 % |
| 5 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 612 963 $ Poids 26 % |
| 6 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −22 518 $ | 231 041 $ Poids 24 % |
| 7 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 666 $ Poids 23 % |
| 8 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 759 268 $ Poids 23 % |
| 9 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 766 $ Poids 21 % |
| 10 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −56 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 576 $ Poids 21 % |
| 11 | 5695, boulevard Milan, Brossard 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 488 835 $ Poids 20 % |
| 12 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 547 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.