5661 Place PAYER · Longueuil
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 368 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093787821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627372
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
58227093787821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 527 502 $ Poids 54 % |
| 2 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 618 021 $ Poids 48 % |
| 3 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 058 $ Poids 46 % |
| 4 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 551 494 $ Poids 39 % |
| 5 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 634 411 $ Poids 37 % |
| 6 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 639 061 $ Poids 37 % |
| 7 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 591 $ Poids 35 % |
| 8 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 363 243 $ Poids 34 % |
| 9 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 783 $ Poids 33 % |
| 10 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 729 $ Poids 33 % |
| 11 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 219 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 6200, Croissant Balmoral, Brossard 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (5 567 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 574 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 582 569 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.