5605 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 82,9 m² · constr. 1956 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093788062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627374
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
58227093788062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 522 273 $ Poids 52 % |
| 2 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 744 604 $ Poids 51 % |
| 3 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 036 $ Poids 48 % |
| 4 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 531 987 $ Poids 41 % |
| 5 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 383 111 $ Poids 35 % |
| 6 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 556 057 $ Poids 34 % |
| 7 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 536 315 $ Poids 33 % |
| 8 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 487 344 $ Poids 31 % |
| 9 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 530 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 084 $ Poids 26 % |
| 11 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 013 $ Poids 26 % |
| 12 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −9 339 $ | 118 838 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.