5625 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 117,5 m² · constr. 1954 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093788191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627376
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58227093788191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 593 336 $ Poids 49 % |
| 2 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 417 013 $ Poids 48 % |
| 3 | 5570, boul. Milan, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 644 $ Poids 43 % |
| 4 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 700 214 $ Poids 42 % |
| 5 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 963 m · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 426 $ Poids 40 % |
| 6 | 5560, croissant Beaumanoir, Brossard 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 239 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 476 584 $ Poids 40 % |
| 7 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 528 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 788 $ Poids 38 % |
| 9 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 578 351 $ Poids 37 % |
| 10 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 955 m · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 621 506 $ Poids 36 % |
| 11 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 768 113 $ Poids 35 % |
| 12 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 695 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.