5600 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 148 m² · constr. 1977 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 383 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093788505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627377
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
58227093788505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 597 055 $ Poids 60 % |
| 2 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 563 847 $ Poids 59 % |
| 3 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 964 m · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 735 742 $ Poids 40 % |
| 4 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 749 600 $ Poids 37 % |
| 5 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 797 825 $ Poids 31 % |
| 6 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 804 $ Poids 28 % |
| 7 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge +44 605 $ | 884 807 $ Poids 21 % |
| 8 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 636 703 $ Poids 21 % |
| 9 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 601 528 $ Poids 20 % |
| 10 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +20 793 $ | 786 926 $ Poids 18 % |
| 11 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 329 435 $ Poids 18 % |
| 12 | 4595, rue Bosco, Brossard 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 315 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 709 706 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.