4935 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 71,9 m² · constr. 1956 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093788738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627380
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
58227093788738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 408 155 $ Poids 41 % |
| 2 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 913 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 591 $ Poids 40 % |
| 3 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 189 $ Poids 32 % |
| 4 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 495 466 $ Poids 29 % |
| 5 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 408 411 $ Poids 21 % |
| 6 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 147 $ Poids 18 % |
| 7 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 184 $ Poids 17 % |
| 8 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −9 339 $ | 111 008 $ Poids 16 % |
| 9 | 5395, rue Bernier, Longueuil 2024-07-02 · 999 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 477 683 $ Poids 16 % |
| 10 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 605 992 $ Poids 15 % |
| 11 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 461 085 $ Poids 15 % |
| 12 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 531 438 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.