4900 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 80,9 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093789685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627390
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
58227093789685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 360 $ Poids 56 % |
| 2 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 438 648 $ Poids 53 % |
| 3 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 802 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −32 167 $ | 439 663 $ Poids 48 % |
| 4 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 978 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 414 328 $ Poids 47 % |
| 5 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 895 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 494 $ Poids 45 % |
| 6 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 528 406 $ Poids 44 % |
| 7 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 994 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 585 877 $ Poids 42 % |
| 8 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 521 551 $ Poids 42 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 083 $ Poids 41 % |
| 10 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 743 746 $ Poids 40 % |
| 11 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 527 035 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.