4870 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 162,1 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 424 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093789897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
58227093789897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 777 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 684 878 $ Poids 52 % |
| 2 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 673 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 700 848 $ Poids 50 % |
| 3 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 599 361 $ Poids 45 % |
| 4 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 958 $ Poids 40 % |
| 5 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 793 953 $ Poids 32 % |
| 6 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 600 216 $ Poids 32 % |
| 7 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −53 096 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 878 473 $ Poids 29 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 995 $ Poids 26 % |
| 9 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 716 $ Poids 25 % |
| 10 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 635 $ Poids 23 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 916 306 $ Poids 21 % |
| 12 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 846 851 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.