5845 Avenue BEAUREGARD · Longueuil
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 83,1 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 320 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093791040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627406
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
58227093791040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 100 $ Poids 19 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 230 814 $ Poids 18 % |
| 3 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 754 $ Poids 17 % |
| 4 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 866 $ Poids 16 % |
| 5 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 469 $ Poids 15 % |
| 6 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 544 309 $ Poids 12 % |
| 7 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 702 $ Poids 11 % |
| 8 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 170 $ Poids 11 % |
| 9 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 747 023 $ Poids 11 % |
| 10 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −52 505 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 704 056 $ Poids 10 % |
| 11 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 563 714 $ Poids 8 % |
| 12 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 474 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.