5725 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 112,5 m² · constr. 1969 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 383 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093796498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627475
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
58227093796498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 684 694 $ Poids 51 % |
| 2 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 182 $ Poids 47 % |
| 3 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 556 843 $ Poids 43 % |
| 4 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 590 520 $ Poids 40 % |
| 5 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 576 052 $ Poids 39 % |
| 6 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 206 $ Poids 36 % |
| 7 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 087 $ Poids 34 % |
| 8 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 586 954 $ Poids 34 % |
| 9 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 758 $ Poids 34 % |
| 10 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 534 $ Poids 33 % |
| 11 | 6200, Croissant Balmoral, Brossard 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (5 567 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 574 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −8 692 $ | 624 762 $ Poids 33 % |
| 12 | 5830, croissant Balmoral, Brossard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 976 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 577 894 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.