5745 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 90,8 m² · constr. 1968 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093796924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627480
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
58227093796924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 511 019 $ Poids 52 % |
| 2 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 593 910 $ Poids 52 % |
| 3 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 907 $ Poids 40 % |
| 4 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 373 492 $ Poids 37 % |
| 5 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 531 974 $ Poids 32 % |
| 6 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 742 587 $ Poids 29 % |
| 7 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 580 667 $ Poids 28 % |
| 8 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 350 527 $ Poids 28 % |
| 9 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 599 524 $ Poids 28 % |
| 10 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 380 126 $ Poids 28 % |
| 11 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 637 652 $ Poids 27 % |
| 12 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 610 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.