5670 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 78,4 m² · constr. 1970 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093797239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627483
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58227093797239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 509 966 $ Poids 45 % |
| 2 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 548 674 $ Poids 42 % |
| 3 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −56 754 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 782 431 $ Poids 39 % |
| 4 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 559 013 $ Poids 31 % |
| 5 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 401 869 $ Poids 30 % |
| 6 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 581 575 $ Poids 27 % |
| 7 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 560 312 $ Poids 25 % |
| 8 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 802 $ Poids 25 % |
| 9 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 123 806 $ Poids 25 % |
| 10 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 672 829 $ Poids 21 % |
| 11 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 441 526 $ Poids 21 % |
| 12 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 594 976 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.