5705 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 160,3 m² · constr. 1970 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 370 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093797250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
58227093797250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 386 $ Poids 35 % |
| 2 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 298 $ Poids 34 % |
| 3 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 886 983 $ Poids 28 % |
| 4 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 793 630 $ Poids 25 % |
| 5 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 684 249 $ Poids 24 % |
| 6 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 330 568 $ Poids 23 % |
| 7 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 034 $ Poids 23 % |
| 8 | 4595, rue Bosco, Brossard 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 315 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 246 $ Poids 20 % |
| 9 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −57 664 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 800 124 $ Poids 20 % |
| 10 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 601 $ Poids 19 % |
| 11 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 822 547 $ Poids 19 % |
| 12 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −52 923 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 806 330 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.