5680 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 98,4 m² · constr. 1969 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 371 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093797358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627485
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
58227093797358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 870 528 $ Poids 53 % |
| 2 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 567 084 $ Poids 51 % |
| 3 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 941 $ Poids 49 % |
| 4 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 795 $ Poids 49 % |
| 5 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 093 $ Poids 44 % |
| 6 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 566 928 $ Poids 43 % |
| 7 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 621 954 $ Poids 42 % |
| 8 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 411 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 640 929 $ Poids 38 % |
| 10 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 630 $ Poids 37 % |
| 11 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 554 220 $ Poids 37 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 616 202 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.